Les projets que nous finançons
Promoteurs professionnels · Adossé à l'immobilier
Due diligence sur chaque projet
Qui nous finançons.
Nous investissons dans des projets menés par des promoteurs immobiliers professionnels : des entreprises qui ont déjà livré des bâtiments, et non des constructeurs débutants. Ils empruntent un montant défini, pour une durée définie, afin de faire avancer un projet réel, qu'il s'agisse de construire, d'achever, d'améliorer ou de faire le pont jusqu'à une vente.
Le bien lui-même se tient toujours derrière le prêt. Nous n'investissons jamais plus de 75% de sa valeur, de sorte qu'une marge subsiste entre le prêt et la valeur du bien, et chaque projet a une sortie définie, une vente ou un refinancement, étudiée avant que nous n'investissions.
Les biens financés.
Un large éventail de types d'actifs, chaque projet étant jugé sur l'opportunité qu'il représente et sur la sûreté qui la couvre.
Hôtellerie et resorts
De l'hôtel au resort alpin
Résidentiel collectif
Appartements et maisons de ville
Villas et résidences
Achat, restauration, construction neuve
Terrains et promotion
Des parcelles avant la construction
Patrimoine restauré
Remis aux standards actuels
Étudiants et seniors
Résidences en exploitation, portées par la demande
Nos types d'actifs les plus courants.
Les règles de chaque projet.
Adossé à un bien immobilier réel.
Chaque prêt est adossé à un bâtiment ou à un terrain réel, en général avec un premier rang sur le bien, ce qui signifie que nous sommes les premiers à être remboursés si quelque chose tourne mal.
Jamais plus de 75% de la valeur.
Nous investissons au plus 75% de la valeur du bien. Cet écart est votre marge : le bien peut perdre de la valeur et couvrir encore le prêt.
Un promoteur éprouvé, une sortie claire.
Nous investissons avec des entreprises qui ont déjà mené des projets à bien, et chaque projet a une fin définie : une vente ou un refinancement, étudiés avant que nous n'investissions.
Un examen en neuf étapes.
Chaque projet passe le même examen en neuf étapes, qui porte sur le bien, le promoteur, les chiffres et la sûreté. Nous plaçons aussi au moins 5% de notre propre capital dans chaque projet.
CHF 88M de financements structurés par Watson AM depuis 2024.
À propos des projets.
Comment un projet est choisi, et ce qui se tient derrière votre argent.
Pour toute autre question, écrivez-nous.
Comment les projets immobiliers sont-ils sélectionnés ?
Chaque projet passe un examen de due diligence en neuf étapes avant de vous parvenir : les vérifications juridiques, le bien et sa valeur, la sûreté, les antécédents de l'emprunteur et le plan de remboursement. Les prêts représentent au plus 75% de la valeur du bien, et seuls les projets qui passent cet examen sont proposés aux investisseurs.
Quelle marge se trouve sous mon argent ?
Au moins un quart de la valeur du bien. Nous prêtons au plus 75% de la valeur du bien, de sorte que l'argent du propriétaire se trouve sous le vôtre et absorbe en premier une baisse de valeur. Notre Casebook explique comment se mesure le ratio prêt-valeur (EN).
Qu'advient-il de mon argent si un promoteur ne peut pas rembourser ?
Chaque prêt est adossé au bien immobilier, en général avec un premier rang sur le bien. Si le promoteur ne rembourse pas, cette sûreté est réalisée pour tous les investisseurs du projet en même temps, et le produit sert à rembourser les investisseurs. Chaque projet a passé le même examen en neuf étapes avant de vous parvenir, et le capital de Watson AM est engagé dans le projet aux mêmes conditions que le vôtre. Notre Casebook décrit ce qui se passe lorsqu'un prêt adossé à l'immobilier fait défaut (EN).
Dans quels pays les biens se trouvent-ils ?
Les projets se situent dans onze pays européens : la Suisse, l'Allemagne, l'Autriche, le Danemark, la Norvège, la Suède, la Finlande, le Royaume-Uni, l'Espagne, l'Italie et la France. Les sûretés de chaque prêt sont constituées selon le droit du pays où se trouve le bien.