Projekte, die wir finanzieren
Professionelle Entwickler · Durch Immobilien besichert
Due Diligence bei jedem Projekt
Wen wir finanzieren.
Wir investieren in Projekte professioneller Immobilienentwickler: Unternehmen, die nachweislich Bauten fertiggestellt haben, keine Erstbauherren. Sie leihen einen festgelegten Betrag für eine festgelegte Dauer, um ein reales Projekt voranzubringen, sei es ein Bau, eine Fertigstellung, eine Aufwertung oder die Überbrückung bis zu einem Verkauf.
Hinter dem Kredit steht immer die Immobilie selbst. Wir investieren nie mehr als 75% ihres Werts, sodass zwischen dem Kredit und dem Immobilienwert ein Puffer liegt, und jedes Projekt hat einen festgelegten Ausstieg, einen Verkauf oder eine Refinanzierung, der durchgearbeitet ist, bevor wir investieren.
Worin wir anlegen.
Ein breiter Mix an Objektarten, wobei jedes Projekt nach der Chance beurteilt wird, die in ihm steckt, und nach der Sicherheit dahinter.
Hotellerie und Resorts
Vom Hotel bis zum Alpenresort
Mehrfamilienhäuser
Wohnungen und Reihenhäuser
Villen und Residenzen
Kauf, Sanierung, Neubau
Land und Entwicklung
Grundstücke vor dem Neubau
Denkmal und Sanierung
Zurück auf heutigen Standard gebracht
Studenten und Senioren
Wohnen in Betrieb, von der Nachfrage getragen
Unsere häufigsten Objektarten.
Die Regeln für jedes Projekt.
Durch reale Immobilien besichert.
Jeder Kredit ist durch ein reales Gebäude oder Grundstück besichert, in der Regel mit einem ersten Pfandrecht an der Immobilie. Das bedeutet, dass wir bei der Rückzahlung an erster Stelle stehen, falls etwas schiefgeht.
Nie mehr als 75% des Werts.
Wir investieren höchstens 75% des Immobilienwerts. Diese Differenz ist Ihr Puffer: Die Immobilie kann an Wert verlieren und den Kredit trotzdem decken.
Bewährter Entwickler, klarer Ausstieg.
Wir investieren mit Unternehmen, die bereits erfolgreich Projekte fertiggestellt haben, und jedes Projekt hat ein festgelegtes Ende: einen Verkauf oder eine Refinanzierung, durchgearbeitet, bevor wir investieren.
Eine neunstufige Prüfung.
Jedes Projekt durchläuft dieselbe neunstufige Prüfung der Immobilie, des Entwicklers, der Zahlen und der Sicherheit. Zudem bringen wir in jedes Projekt mindestens 5% eigenes Kapital ein.
CHF 88M an Finanzierungen, seit 2024 von Watson AM arrangiert.
Zu den Projekten.
Wie ein Projekt ausgewählt wird und was hinter Ihrem Geld steht.
Für alles Weitere schreiben Sie uns.
Wie werden die Immobilienprojekte ausgewählt?
Jedes Projekt durchläuft eine neunstufige Due-Diligence-Prüfung, bevor es Sie erreicht: die rechtlichen Prüfungen, die Immobilie und ihr Wert, die Sicherheit, der Track Record des Kreditnehmers und der Plan für die Rückzahlung. Die Kredite betragen höchstens 75% des Immobilienwerts, und nur Projekte, die diese Prüfung bestehen, werden Anlegern angeboten.
Wie gross ist der Puffer unter meinem Geld?
Mindestens ein Viertel des Immobilienwerts. Wir leihen höchstens 75% des Immobilienwerts aus, das eigene Geld des Eigentümers liegt also unter Ihrem und fängt einen Wertverlust zuerst auf. Unser Casebook erklärt, wie der Beleihungsauslauf gemessen wird (EN).
Was passiert mit meinem Geld, wenn ein Entwickler nicht zurückzahlen kann?
Jeder Kredit ist durch die Immobilie besichert, in der Regel mit einem ersten Pfandrecht an der Immobilie. Zahlt der Entwickler nicht zurück, wird diese Sicherheit für alle Anleger des Projekts gleichzeitig verwertet, und der Erlös dient der Rückzahlung an die Anleger. Jedes Projekt hat dieselbe neunstufige Prüfung durchlaufen, bevor es Sie erreicht, und das eigene Kapital von Watson AM steckt zu denselben Bedingungen im Projekt wie Ihres. Unser Casebook legt dar, was geschieht, wenn ein besicherter Immobilienkredit ausfällt (EN).
In welchen Ländern liegen die Immobilien?
Die Projekte liegen in elf europäischen Ländern: Schweiz, Deutschland, Österreich, Dänemark, Norwegen, Schweden, Finnland, Vereinigtes Königreich, Spanien, Italien und Frankreich. Jeder Kredit ist nach dem Recht des Landes besichert, in dem die Immobilie steht.