Le crowdfunding immobilier, expliqué simplement.

Comparez d'abord ce qui protège votre argent : si chaque prêt est adossé au bien immobilier, et quelle part de sa valeur est prêtée. Regardez ensuite comment les projets sont vérifiés, si la plateforme y place son propre argent, quels frais vous payez et quand votre argent revient. Chez Watson Capital Partners, chaque prêt est adossé au bien immobilier avec un prêt d'au plus 75% de sa valeur, chaque projet passe le même examen en neuf étapes, Watson AM place au moins 5% de son propre capital dans chaque projet, les investisseurs ne paient pas de frais, et chaque projet court sur une durée fixe de 12 à 36 mois.

Avec une obligation immobilière, vous prêtez en général à une société qui détient ou développe des biens immobiliers, de sorte que le remboursement dépend de cette société dans son ensemble. Avec Watson Capital Partners, vous investissez dans un seul prêt pour un projet précis, décrit dans son dossier, et ce prêt est adossé au bâtiment ou au terrain lui-même. Vous savez quel bien se tient derrière votre argent avant de vous engager.

Comme les plateformes de crowdfunding immobilier, Watson Capital Partners permet à de nombreux particuliers d'investir ensemble dans un même projet immobilier. Ici, chaque investissement est une part d'un prêt adossé au bien immobilier, en général au premier rang sur le bien, jamais une part du bâtiment lui-même. Nous prêtons au plus 75% de la valeur du bien, Watson AM place au moins 5% de son propre capital dans chaque projet, et les investisseurs ne paient pas de frais.

Les actions et la plupart des fonds sont valorisés chaque jour : leur valeur suit donc le marché, et vous pouvez en général vendre quand vous le souhaitez. Un investissement adossé à l'immobilier n'a pas de cours quotidien : il verse l'intérêt fixé dans le dossier sur une durée fixe de 12 à 36 mois et rembourse votre capital à la fin, lorsque le projet est vendu ou refinancé. Vous renoncez à la possibilité de vendre avant l'échéance et, en contrepartie, vous connaissez dès le départ la durée et le bien qui se tient derrière le prêt.

Aucun investissement n'est exempt de risque, et le crowdfunding immobilier comporte un risque réel : si un projet tourne mal, vous pourriez récupérer moins que ce que vous avez investi, ou perdre votre capital. Notre travail consiste à réduire ce risque avant qu'un projet ne vous parvienne. Chaque projet passe le même examen en neuf étapes, chaque prêt est adossé à un bien immobilier réel avec un prêt d'au plus 75% de sa valeur, et Watson AM place au moins 5% de son propre capital dans chaque projet, aux mêmes conditions que le vôtre.

Nous prêtons au plus 75% de la valeur du bien : celle-ci devrait donc baisser de plus d'un quart avant que le bâtiment ne couvre plus la totalité du prêt. Sur l'ensemble des projets financés par Watson AM, le prêt médian représente 65% de la valeur du bien, ce qui laisse une marge plus large encore. Une baisse plus forte, ou une vente à un mauvais prix, peut tout de même entraîner une perte, et c'est pourquoi la valeur du bien est vérifiée pendant l'examen, avant qu'un projet ne soit proposé.

Cela signifie que le prêt est inscrit sur le bien avant toute autre créance, en général sous la forme d'une hypothèque de premier rang. Si l'emprunteur ne peut pas rembourser et que le bien doit être vendu, les titulaires du premier rang sont remboursés sur le produit de la vente avant tous les autres. La sûreté est inscrite avant tout versement, et le dossier montre précisément les sûretés de chaque prêt.

C'est la vérification par laquelle passe chaque projet avant de vous parvenir. Elle commence par une évaluation du projet et des vérifications juridiques menées par des cabinets d'avocats suisses et locaux, puis confirme les conditions à remplir avant tout mouvement de fonds, examine les finances et la valeur du bien, conçoit la sûreté et la fait inscrire devant notaire. Viennent ensuite les contrôles d'identité et de lutte contre le blanchiment d'argent, puis l'approbation finale, et le prêt est suivi pendant toute sa durée. Les projets qui ne passent pas l'examen ne sont pas proposés.