La valeur du capital
6% à 15%+ par an · Dès EUR 10'000
Sans frais pour l'investisseur
À qui s'adresse Watson CP.
Tout le monde peut investir avec Watson Capital Partners, après quelques vérifications obligatoires de votre identité et de votre situation financière. La loi est ainsi pleinement respectée, pour votre protection et la nôtre.
L'inflation et votre épargne.
L'argent sur un compte bancaire paraît en sécurité parce que le chiffre ne change jamais. Ce qui change, en revanche, c'est ce qu'il permet d'acheter. À cause de l'inflation, ce solde vaut un peu moins chaque année : c'est le coût de l'inaction.
Les prix montent, le solde non. Laissez EUR 100'000 sur un compte pendant dix ans, il reste EUR 100'000. Si les prix augmentent de 2% par an, le rythme visé par la Banque centrale européenne, la même somme achète environ un cinquième de moins qu'au départ.
Les taux d'épargne n'ont pas suivi. Le livret A rapporte ce que l'État décide, un compte à terme ce que la banque veut bien reverser. En septembre 2026, un compte à terme jusqu'à un an rapportait en moyenne 2.54% et le livret A 1.7%, pour une inflation de 3.4% sur un an en octobre (BCE et Insee).
Livret A, compte à terme et prêt immobilier comparés.
Quatre placements courants pour votre épargne, côte à côte : quand votre argent revient, ce qui le protège et ce qu'il rapporte.
| Prêt immobilier | Livret A | Compte à terme | Fonds euros | |
|---|---|---|---|---|
| Votre argent | À la fin du projet ; pas de retrait anticipé. | À tout moment. | À l'échéance. | À tout moment, par un rachat sur le contrat. |
| Protection | Adossé au bien immobilier, avec un prêt d'au plus 75% de sa valeur. | La garantie de l'État. | La garantie des dépôts, jusqu'à EUR 100'000 par client et par banque. | Le capital est garanti par l'assureur. |
| Vos gains | Un rendement cible typique de 6% à 15%+ par an. | Un taux fixé par l'État, net d'impôts : 1.7% par an depuis le 1er août 2026. | Un taux fixe, 2.54% par an en moyenne jusqu'à un an. | Un rendement de 2.63% en moyenne en 2025, connu en fin d'année. |
| Durée | 12 à 36 mois. | Aucune. | En général 1 à 5 ans. | Aucune. |
| Minimum | EUR 10'000 par projet, sans frais pour l'investisseur. | Aucun ; plafond de EUR 22'950. | Fixé par la banque. | Fixé par l'assureur. |
| Derrière | Un bâtiment ou un terrain réel, souvent complété par une caution personnelle de l'emprunteur. | L'État et la banque. | La banque et la garantie des dépôts. | L'assureur. |
Livret A : taux (service-public.fr) et plafond (service-public.fr). Compte à terme : moyenne des nouveaux dépôts des ménages en France jusqu'à un an, septembre 2026 (BCE). Fonds euros : rendement moyen 2025 des contrats individuels (ACPR). Garantie des dépôts (FGDR). Inflation d'octobre 2026, provisoire (Insee).
Investir avec Watson.
Vous ne pariez pas sur un cours de bourse. Chaque prêt est adossé à un bâtiment ou à un terrain réel, et nous investissons au plus 75% de sa valeur, de sorte qu'une marge subsiste si les prix baissent.
Rien n'est automatique. Nous vous envoyons tous les détails de chaque projet, et vous décidez, un par un, s'il vous convient. Passez votre tour aussi souvent que vous le souhaitez.
Nous plaçons au moins 5% de notre propre capital dans chaque projet, aux mêmes conditions que vous. Si une opération tourne mal, nous perdons à vos côtés, et nous ne vous présentons donc que les projets auxquels nous croyons.
Les investisseurs ne paient pas de frais, nous sommes rémunérés par nos emprunteurs. L'intérêt que verse un projet est l'intérêt que vous percevez.
Watson AM est une société suisse qui structure des financements adossés à l'immobilier. Chaque projet passe le même examen en neuf étapes avant de vous parvenir.
Participez dès EUR 10'000 par projet : un type d'investissement autrefois réservé aux banques et aux grandes institutions, qui vous est désormais ouvert.
À propos de l'investissement.
Ce que vous gagnez, quand votre capital revient, la comparaison avec le livret A et la position de Watson AM. Pour toute autre question, écrivez-nous.
Quel rendement puis-je attendre ?
Chaque projet fixe son propre taux d'intérêt, indiqué dans le dossier avant que vous ne vous engagiez, et le rendement cible typique est de 6% à 15%+ par an, fixé par projet. Un taux plus élevé reflète en général un risque plus élevé du projet : lisez le dossier en gardant cela à l'esprit. Quel que soit le taux, chaque projet a passé le même examen en neuf étapes et est adossé à un bien immobilier réel avant de vous parvenir.
Puis-je retirer mon investissement avant l'échéance ?
Non. Chaque projet court sur une durée fixe de 12 à 36 mois, connue avant que vous ne vous engagiez. Les intérêts sont versés pendant cette durée et votre capital est remboursé à la fin, lorsque le projet est vendu ou refinancé : choisissez donc un montant que vous pouvez laisser investi jusqu'au bout.
Watson AM investit-elle son propre argent ?
Oui, dans chaque projet. Watson AM place au moins 5% de son propre capital dans chaque projet, aux mêmes conditions, avec la même sûreté et au même rang que vous : si un projet tourne mal, nous perdons sur la même base que vous.
Est-ce une alternative au livret A ?
Cela peut convenir à une épargne dont vous n'aurez pas besoin pendant un certain temps, mais le fonctionnement diffère de celui d'un livret A, d'un compte à terme ou d'un fonds euros. Le livret A bénéficie de la garantie de l'État, les dépôts bancaires sont protégés par la garantie des dépôts jusqu'à EUR 100'000 par banque, et le livret A comme le fonds euros vous laissent retirer votre argent quand vous le souhaitez. Ici, votre argent est investi dans un prêt adossé à un bien immobilier pour une durée fixe de 12 à 36 mois, à un rendement cible fixé par projet, et il supporte le risque du projet. C'est pourquoi chaque projet passe le même examen en neuf étapes avant de vous parvenir, est adossé à un bien immobilier réel avec un prêt d'au plus 75% de sa valeur, et comprend au moins 5% du capital de Watson AM aux mêmes conditions que le vôtre.
En quoi investir dans un prêt adossé à l'immobilier diffère-t-il de l'achat d'un bien ?
Quand vous achetez un bien, votre rendement dépend du loyer et de sa valeur à la revente, et l'entretien vous incombe. Avec un prêt adossé à l'immobilier, vous investissez dans un prêt dont la sûreté est le bâtiment de quelqu'un d'autre : vous percevez l'intérêt fixé dans le dossier, le bien se tient derrière le prêt, et le promoteur se charge de construire, de louer ou de vendre.