Immobilien-Crowdinvesting, klar erklärt.

Vergleichen Sie zuerst, wie Ihr Geld besichert ist: ob jeder Kredit durch die Immobilie besichert ist und wie viel ihres Werts ausgeliehen wird. Achten Sie dann darauf, wie die Projekte geprüft werden, ob die Plattform eigenes Geld in sie einbringt, welche Gebühren Sie zahlen und wann Ihr Geld zurückkommt. Bei Watson Capital Partners ist jeder Kredit durch die Immobilie besichert, wobei höchstens 75% ihres Werts ausgeliehen werden, jedes Projekt durchläuft dieselbe neunstufige Prüfung, Watson AM bringt mindestens 5% eigenes Kapital in jedes Projekt ein, Anleger zahlen keine Gebühr, und jedes Projekt hat eine feste Laufzeit von 12 bis 36 Monaten.

Mit einer Immobilienanleihe leihen Sie Ihr Geld in der Regel einem Unternehmen, das Immobilien besitzt oder entwickelt, die Rückzahlung hängt also von diesem Unternehmen als Ganzem ab. Bei Watson Capital Partners legen Sie in einen einzelnen Kredit für ein bestimmtes Projekt an, das in seinem Dossier beschrieben ist, und dieser Kredit ist durch das Gebäude oder das Grundstück selbst besichert. Sie wissen, welche Immobilie hinter Ihrem Geld steht, bevor Sie sich verpflichten.

Wie Plattformen für Immobilien-Crowdfunding ermöglicht es Watson Capital Partners vielen Privatpersonen, gemeinsam in ein Immobilienprojekt anzulegen. Hier ist jede Anlage ein Anteil an einem Kredit, der durch die Immobilie besichert ist, in der Regel mit dem ersten Pfandrecht an der Immobilie, und nie ein Anteil am Gebäude selbst. Wir leihen höchstens 75% des Immobilienwerts aus, Watson AM bringt mindestens 5% eigenes Kapital in jedes Projekt ein, und Anleger zahlen keine Gebühr.

Aktien und die meisten Fonds werden täglich bewertet, ihr Wert schwankt also mit dem Markt, und Sie können in der Regel verkaufen, wann Sie möchten. Eine durch Immobilien besicherte Anlage hat keinen Tageskurs: Sie zahlt den im Dossier festgelegten Zins über eine feste Laufzeit von 12 bis 36 Monaten, und Ihr Kapital wird am Ende zurückbezahlt, wenn das Projekt verkauft oder refinanziert wird. Sie verzichten auf die Möglichkeit, vorzeitig zu verkaufen, und kennen dafür von Anfang an die Laufzeit und die Immobilie hinter dem Kredit.

Keine Anlage ist frei von Risiko, und Immobilien-Crowdinvesting birgt ein echtes Risiko: Läuft ein Projekt schlecht, könnten Sie weniger zurückerhalten, als Sie angelegt haben, oder Ihr Kapital verlieren. Unsere Aufgabe ist es, dieses Risiko zu verringern, bevor ein Projekt Sie erreicht. Jedes Projekt durchläuft dieselbe neunstufige Prüfung, jeder Kredit ist durch reale Immobilien besichert, wobei höchstens 75% ihres Werts ausgeliehen werden, und Watson AM bringt mindestens 5% eigenes Kapital in jedes Projekt ein, zu denselben Bedingungen wie Ihres.

Wir leihen höchstens 75% des Immobilienwerts aus, der Wert müsste also um mehr als ein Viertel fallen, bevor das Gebäude nicht mehr den ganzen Kredit deckt. Bei den Projekten, die Watson AM finanziert hat, liegt der Kredit im Median bei 65% des Immobilienwerts, was eine noch grössere Marge lässt. Ein stärkerer Rückgang oder ein Verkauf zu einem schlechten Preis kann trotzdem einen Verlust bedeuten, deshalb wird der Wert der Immobilie in der Prüfung kontrolliert, bevor ein Projekt angeboten wird.

Es bedeutet, dass der Kredit vor allen anderen Forderungen auf der Immobilie eingetragen ist, in der Regel als erstrangiges Grundpfandrecht. Kann der Kreditnehmer nicht zurückzahlen und muss die Immobilie verkauft werden, werden die Inhaber des ersten Pfandrechts aus dem Erlös vor allen anderen bezahlt. Die Sicherheit wird eingetragen, bevor Geld ausbezahlt wird, und das Dossier zeigt genau, womit jeder Kredit besichert ist.

Es ist die Prüfung, die jedes Projekt durchläuft, bevor es Sie erreicht. Sie beginnt mit einer Beurteilung des Projekts und rechtlichen Prüfungen durch Schweizer und lokale Anwaltskanzleien, bestätigt dann die Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor Geld fliesst, prüft die Finanzen und den Wert der Immobilie, gestaltet die Sicherheit und lässt sie bei einem Notar eintragen. Es folgen die Geldwäsche- und Identitätsprüfungen, dann die abschliessende Genehmigung, und der Kredit wird während seiner ganzen Laufzeit überwacht. Projekte, die die Prüfung nicht bestehen, werden nicht angeboten.